Como verificar a revisão de preços que o empreiteiro apresenta

Para verificar a revisão de preços que o empreiteiro apresenta, basta comparar o total com o seu próprio cálculo, e se bater certo está verificada. O problema começa quando não bate certo e um dos relatórios é manual.

Primeiro, o seu cálculo

A revisão de preços é obrigatória, e a nossa recomendação é que as duas partes a calculem. Quando cada lado faz as suas contas e os totais batem certo, ninguém tem dúvidas de que o cálculo está correto.

Com as suas contas feitas, verificar é só comparar dois totais. Para as fazer no Revis basta lançar o contrato e os autos, porque os índices já lá estão, e ninguém precisa de formação para isso (mostramos aqui como).

Se os dois cálculos são do Revis.pt

Aí o cálculo é o mesmo dos dois lados, certificado pela AICCOPN, e uma diferença no total só pode vir de um de dois sítios.

• Os dados são diferentes. Pode ser uma data, o valor de um auto, o plano de pagamentos, uma prorrogação, um adiantamento, um contrato adicional, a fórmula ou a localização da obra. Para encontrar a diferença basta comparar a secção "Informações" dos dois relatórios.
• Um dos relatórios usa índices provisórios. Enquanto não saem os definitivos, a revisão faz-se com os provisórios, e o relatório avisa com "Foram usados Índices Provisórios". Se algum dos dois tiver esse aviso, emitam ambos de novo e comparem.

E se mesmo assim não perceber de onde vem a diferença, escreva para [email protected] e ajudamos a encontrar a causa.

Se o cálculo do empreiteiro não é do Revis.pt

Aí não há atalho, e é preciso ir número a número, auto a auto, índice a índice. Numa folha de Excel feita pela outra parte nem sempre se percebe de onde vem cada valor, e uma obra com dois anos de autos tem centenas deles.

Os pontos onde mais vemos diferenças são estes:

• O mês base, que é o mês anterior ao da data limite de entrega das propostas. Há cálculos que partem da adjudicação ou da consignação.
• A fórmula, que tem de ser a do contrato. Uma fórmula tipo parecida dá outro valor.
• Os índices, mal inseridos ao passar da publicação para a folha, ou sem as retificações que foram publicadas depois.
• O plano de pagamentos, porque a revisão segue o plano em vigor, e um plano reajustado só conta depois de aprovado pelo dono de obra.
• O mês dos trabalhos. Cada auto revê-se com os índices do mês a que os trabalhos respeitam, e não com os do mês em que foi emitido.
• Atrasos e prorrogações. Quando o atraso é culpa do empreiteiro, o prazo acrescido não dá direito a mais revisão. Explicamos os casos em prorrogações de prazo e revisão de preços.
• Índices provisórios, que obrigam a refazer a revisão quando saem os definitivos.
• Adiantamentos, porque cada um corrige a fórmula e as correções acumulam.
• Trabalhos complementares a preços novos, que têm um mês base próprio. Veja qual é o mês base dos trabalhos complementares.
• Arredondamentos e o limite mínimo, ou seja, como se arredonda o coeficiente e quando a variação é pequena demais para haver revisão.

Contamos como estes erros aparecem nas folhas de cálculo em revisão de preços em Excel: os erros mais frequentes. E a revisão do CCP em vigor desde 1 de outubro de 2026 não mudou estas regras.

Sobre o Revis.pt

O Revis é usado desde 2014 por entidades públicas, entre elas as Câmaras Municipais de Lisboa e do Porto, o Metropolitano de Lisboa e a Universidade de Coimbra, e por empresas de construção. O cálculo é certificado pela AICCOPN.